面对目前贷款买房的人来讲，头疼的问题就是第三供应的状况。大家了解当时大家贷款买房是解决了资金不够的问题。可是对于有贷款的房屋是不允许供应的情形，如此大家就要想方法要我们的房屋没贷款。那样，有贷款的房屋如何卖？房屋贷款时应该注意什么？
1、贷款转按揭
有贷款的房屋如何卖？
转按揭这种方法在不一样的银行有不一样的规定，有些银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以假如有这方面意向的时候，可以去有关部门进行咨询。
这算是最简单最直接的一种办法。那转按揭的意思是呢？它是指把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但现在可以做办理转按揭的银行极少，所以用这种办法进行房子出售。
这是当下二手房买卖中最为容易见到的一种方法。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的状况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
3、借助银行贷款来缴清剩余贷款
一般这时，用户所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这种情况下，卖家才能顺利的撤销自己房地产的抵押记录，从而成功的出售我们的房子。
假如以上两种办法都行不通，那样卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清我们的房地产按揭。这种办法是在买方想在卖出房地产前还清贷款，但卖方却不承担支付大额首付的状况下，有个必要的首要条件就是买方有银行认同的抵押物向银行进行申请才行。如此用户就能通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房地产，以促成买卖的成功。
1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己现在的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己将来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来讲，假如你购买的是现房或二手房，你就能自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，你将获得灵活多样的个人金融服务，与丰富的服务与商品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
房屋贷款时应该注意什么？
综上所述，本文主如果讲述了有贷款的房屋如何卖，与房屋贷款时应该注意什么的全部内容，目前大家这三种办法都是可以解决大伙有贷款房屋的供应，虽然是操作起来有点麻烦，但毕竟是如此的房屋就能供应了，解决了卖家的烦恼。另外，贷款的需要注意的地方大伙也要详细的看看。
2、现在基本上有两种个人住房贷款还款方法：一种是等额还款方法，另一种是等额本金还款方法。等额还款方法的优点在于，借款人可以准确学会每月的还款额，有计划地安排家庭的收入支出。而等额本金还款方法较合适于还款初期还款能力较强、并期望在还款初期归还较大款项以此降低利息支出的个人。
