老旧小区改造是目前城市更新的重点，尤其是2000年前建成的小区被优先考虑。依据2020年国务院办公厅的指导建议，全国计划到2022年完成3.9万个老旧小区改造，涉及700万户居民，并期望在“十四五”期末基本完成2000年前老旧小区的改造任务。住建部部长倪虹强调，改造工作将因地制宜，结合居民实质需要进行。除此之外，改造资金除去政府投入外，还鼓励社会资本参与，通过多种方法如地方政府专项债券等筹备资金。到2024年，全国计划新开工改造5.8万个老旧小区，已超额完成年度目的。老旧小区改造不只改变了居民生活环境，还推进了城市基础设施的更新，是提高城市品质的要紧手段。
第二，社会资本的参与也是老旧小区改造资金筹集的要紧渠道。政府鼓励社会资本通过PPP（政府和社会资本合作）模式参与老旧小区改造。PPP模式可以有效整理政府和社会资源，减少政府财政重压，同时提升项目运营效率。社会资本可以通过参与老旧小区改造项目，获得长期稳定的投资回报。比如，一些社会资本可以通过改造老旧小区，提高物业价值，从而获得租金收益或资产增值收益。除此之外，社会资本还可以通过提供专业化服务，如物业管理、社区服务等，获得服务成本。
老旧小区改造资金的筹集是一个复杂的系统工程，需要政府、市场和社会多方一同参与。第一，政府资金是老旧小区改造的主要来源之一。中央政府和地方政府通过财政拨款、专项债券等方法为老旧小区改造提供资金支持。2020年，国务院办公厅发布的指导建议明确提出，要加强财政资金投入，确保老旧小区改造的顺利推进。地方政府专项债券作为一种要紧的筹资工具，已经被广泛应用于老旧小区改造项目中。通过发行专项债券，地方政府可以在不增加财政负担的状况下，筹集到很多资金用于老旧小区改造。
第四，金融机构的贷款支持也是老旧小区改造资金筹集的要紧渠道。政府可以引导金融机构为老旧小区改造提供低息贷款或专项贷款，减少改造项目的筹资本钱。金融机构可以通过为老旧小区改造项目提供贷款，获得利息收入。同时，金融机构还可以通过与政府、社会资本合作，参与老旧小区改造项目的投资，获得长期稳定的投资回报。
第三，居民自集资金也是老旧小区改造资金的要紧来源之一。老旧小区改造不只关系到居民的生活水平，也直接影响到居民的财产价值。因此，居民有动力参与改造资金的筹集。政府可以通过政策引导，鼓励居民自集资金参与改造。比如，政府可以颁布有关政策，对居民自集资金进行补贴或奖励，提升居民参与的积极性。除此之外，政府还可以通过设立专项基金，同意社会捐赠，为老旧小区改造提供资金支持。
总之，老旧小区改造资金的筹集需要政府、市场和社会多方一同参与。通过政府资金、社会资本、居民自筹、金融机构贷款与革新筹资模式等多种渠道，可以有效解决老旧小区改造资金不足的问题，推进老旧小区改造的顺利进行，提高城市品质，改变居民生活环境。老旧小区改造不止是一场变革，更是一项要紧的民生工程，需要全社会一同努力，才能达成预期目的。
最后，老旧小区改造资金的筹集还需要革新筹资模式。政府可以探索多种筹资方法，如资产证券化、绿色债券等，为老旧小区改造提供更多资金支持。资产证券化可以将老旧小区改造项目的将来收益转化为可买卖的证券，吸引更多投资者参与。绿色债券可以为老旧小区改造中的环保项目提供资金支持，推进绿色建筑和可持续进步。
