1、物业费包含什么
1.物业管理地区的绿化保养维护成本。
2.物业管理地区的清洗卫生成本。
3.物业管理地区的秩序维护成本。
4.办公成本。
5.物业共用设施设施、共用部位的平时运行、维护成本。
6.物业管理企业固定资产折旧。
7.物业共用设施设施、共用部位及公众责任保险成本。
8.管理服务职员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等。
9.经业主赞同的其它成本。
2、物业费不包含什么
1.住宅内部设施设施修理成本
家的电灯坏了、水龙头坏了等，物业公司是不会管的，由于这不归他们管，而且即便物业为你们提供了这类修理服务，他们也是可以收费的。
2.因建筑水平致使的种种问题而产生的成本
譬如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处置这类问题。
3.公共地区设施的大修成本及重大部件更换成本
公共地区设施的大修成本及重大部件更换成本也不包括在物业费里，但可以用修理基金解决。
3、什么状况可以不交物业费
1.物业公司没和你签协议。
2.物业公司提供的服务水平未达到合同约定的规范。
3.物业公司擅自扩大了收费范围、提升了怎么收费。
4.物业公司不经业主许可自行增加了收费项目。
5.物业公司没拿到物价管理部门各项审批文件原件。
6.物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据。
7.由于房子水平问题还未交房，物业费由开发商缴纳。
8、房子租给了其他人，出租合同中注明了物业费由租住户缴纳。
