再给房子定价售卖之前，可以先认识一下什么原因会干扰定价的高低，以便能较为准确的对房子定价。
1、宏观原因
1、国家政策
国家在房产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震动，这类新政包含限购、贷款、限户等。
2、国家经济情况
房价走势和国家的经济形式密切有关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价势必进入平缓或者降低通道。
3、市场供需关系
北京常住人口逐年上涨，增长的人口基数为北京房地产买卖市场提供了源源持续的购买人群。
2、微观原因
可以把微观原因分为三个方面，即外部环境、小区状况、房子状况和周期付款方法。
1、外部环境
1)地点
对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周围，市中心地段的房屋生活配套更为健全，商圈也是这样。
2)规划中市政建设的热门片区
市政建设会直接提高一个地区的整体价值，也会提高居住区的生活层次。譬如北京通州区城市副中心建设。
3)轨道交通和公交互联网极为发达的地区
一般在同个地区，离地铁越近的房屋房价越高。
4)教育资源
房价和对口小学的水平也有这肯定联系 。
2、 小区状况
1)周围配套
周围生活配套设施是不是齐全，譬如商场、超市、菜市场、食肆、药房等附近企业是不是能最大满足业主的平时生活需要。
2)小区品质
小区是不是是品牌开发商，物业管理水平与绿化环境怎么样。
3、房子状况
1)楼层
一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视线采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。
2)户型
房子户型影响居住的舒适度，好的户型有好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然遭到追捧，房子价格也就水涨船高。同一小区优势户型，价格会相对更高。
3)面积
户型大小适中的房子容易获得购房者的喜爱，自然定价会高中一年级些。太大或太小的房型都有其特有些局限性，在尽量促成买卖的首要条件下，定一个更为适当的价格特别要紧。
4)装修
精装修的房屋卖相好，对于需要精装房的购房者来讲，装修精美也是一大优势，既能够节省本钱，又可以立即入户。但价格略高，购房者要再三考虑。
5)税费
税费的高低在购房本钱上影响着房子价格，买卖税费一般由购房者承担，因此，房子税费的高低决定了购房本钱的高低。税费少本钱低，房子价格自然高；相反，税费多，本钱高，房子价格也会被压低。
4、卖房周期付款方法
1)卖房周期：假如预计的卖房周期较长，则可依据市场状况将房价定的略高于市场价格，等待以最佳的价格出手。假如期望短期内尽快将房屋卖出去，就需要与市场价格持平或者略低于市场价格。
2)付款方法：现在市场上的买方都会以贷款的方法进行支付，假如期望找到可以全款付款的用户，则价格要略低于市场价格以吸引买方全款支付。假如可以同意较长周期的组合贷款，价格则相应可以定高中一年级点，由于组合贷款的付款周期较长，但对用户来讲比商业贷款要更合算一些，所以或许会想多支付一点房款。
